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賃貸初期費用のシュミレーション

賃貸初期費用のシュミレーション

以下の賃貸条件の物件を借りる場合の初期費用算出方法です。

【賃貸条件】

 家賃12万円 共益費(又は管理費)3,000円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 ファミリータイプ

★パターン1 入居日=9月10日の場合(9月の日割り家賃)

 ☆家賃  
    9月10日からの日割り家賃 :  120,000円÷30日×21日=84,000円

 ☆管理費・共益費 
    9月10日からの日割り家賃 :  3,000円÷30日×21日=2,100円

 ☆敷金 家賃の1ヶ月分 120,000円

 ☆礼金 家賃の1ヶ月分 120,000円(貸主の収入となるため返還はされない)

 ☆借家人賠責付火災保険(2年間) 借主の家財の量ににより判断していただきます。
   当社が代理店となっている保険会社では
    12,000円(家財保障200万円)〜30,000円(家財保障1,000万円)となります。
   

 ☆仲介手数料 家賃の1ヶ月分+消費税=126,000円

 ☆保証会社委託料 家賃の50%〜(保証人がいればいらない場合有)

 初期費用=452,100円(家賃+共益費+礼金+敷金+仲介手数料)+保険料+保証会社委託料
おおよそ、47万〜53万円となります。


★パターン2 入居日=9月25日の場合(9月の日割家賃+10月の家賃)
          ※前月末までに翌月分を前払いとなるため、10月分家賃も必要。

 ☆家賃  
    9月25日からの日割り家賃   :  120,000円÷30日×6日=24,000円
   10月 1日からの    家賃   :  120,000円
                  合計   :  144,000円     

 ☆管理費・共益費 
    9月25日からの日割り共益費  :  3,000円÷30日×6日=600円
   10月 1日からの    共益費  :  3,000円
                   合計  :   3,600円


 ☆敷金 家賃の1ヶ月分 120,000円

 ☆礼金 家賃の1ヶ月分 120,000円(貸主の収入となるため返還はされない)

 ☆借家人賠責付火災保険(2年間) 借主の家財の量ににより判断していただきます。
   当社が代理店となっている保険会社では
    12,000円(家財保障200万円)〜30,000円(家財保障1,000万円)となります。
   

 ☆仲介手数料 家賃の1ヶ月分+消費税=126,000円

 ☆保証会社委託料 家賃の50%〜(保証人がいればいらない場合有)

初期費用=513,600円(家賃+共益費+礼金+敷金+仲介手数料)+保険料+保証会社委託料
       おおよそ、53万〜59万円となります。


以上は、あくまで目安です。詳細はお気軽に当社までお尋ねください!

更新日時 : 2011年01月01日 | この記事へのリンク : 




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